Топ-10 Городов Азии Для Инвестиций В Недвижимость

eda1971 | Просмотров: 222





--- Обнаружении Скрытых Комиссий Брокера


--- Стоит ли переключение страхования получить hsa?

Развивающиеся рынки на здание рвать, и нигде это более очевидным, чем в Азии. Вровень с капиталом от лет высокий уровень сбережений и с населением наблюдаем существенное увеличение богатства стран региона ориентированы на предоставление жилья, инфраструктуры и коммерческих зданий, необходимых для миллионов новых горожан, которые приезжают в города из сельской местности ежегодно. Учебное пособие: изучение недвижимым имуществом
Низкие процентные ставки и быстро растущей экономикой, в двух ситуациях, которые поразительно похожи на те, что созданы дома пузырь Америки 1990-х и 2000-х годов, также в игре. Дешевые столицы стала доступна для большей части населения, как они создают богатства, и спрос на жилье, который превышает гнезда питания до цена дома на вторичном рынке. Это после финансового кризиса бума, который, как правило, обходят развитых странах, особенно в Соединенных Штатах. (Для связанного чтения на жилищный пузырь, понять, почему рынок жилья мыльные пузыри. )
Домашние хозяйства в странах с развитой экономикой приняли заемных средств, и недвижимости в тех странах, которые пострадали в результате. Строительной отрасли будет больше тащить на валовой внутренний продукт (ВВП), чем толчок, и отсутствие роста в секторе могут держать высокий уровень безработицы, в строительстве и смежных отраслях. Правительства ряда азиатских стран были приняты меры для охлаждения рынков жилья. Хотя прошло более десяти лет со времени Азиатского финансового кризиса 1997 года, политики до сих пор помню ту роль, которую играл в недвижимости тащит экономику в канаву. Это хорошая вещь, хотя. Китай балансирует на краю пузыря на рынке недвижимости благодаря своей денежно-кредитной политики (поддержание низкого курса юаня в целях стимулирования экспорта), указывая капитала к инвестициям в недвижимость, а потому, что ее растущий средний класс хочет кусок пирога.
"Рыцарь Frank Глобальный Индекс цен на жилье," во втором квартале 2011 года, показало, что в ряде стран Азии выросли по сравнению с 2010 годом: Гонконг (26. 5%), Тайвань (12. 7%), Сингапур (6. 7%) и Малайзия (6. 5%). Хотя эти цифры кажутся высокими (Азия имеет самую высокую цену домашнего инфляции за последние семь кварталов), они также указывают на государственную политику, направленную на охлаждение собственность инфляция набирает обороты. Темпы роста в Сингапуре 2009/2010 во 2 квартале составил 37%, 36 в Китае. 8% и в Гонконге 24. 9%. По данным "Найт Фрэнк премьер Глобальный Индекс городов", которая отслеживает роскошные цены на недвижимость, городов Азии продолжают доминировать в ТОП-10 рейтинга. Премьер-недвижимость в Гонконге выросли в 16. 1% за 2010 год, Пекин 8. 9%, в Шанхае по 7. 7% и Сингапур по 3. 4%.
По данным "Института городских земель (Ули) новые тенденции в исследовании недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона 2011 года" азиатских городов с лучшими перспективами инвестиций являются:
1. Singapore2. Шанхай3. Гонконг Kong4. Beijing5. Гуанчжоу, China6. Хошимин, Vietnam7. Tokyo8. Тайбэй, Taiwan9. Джакарта, Indonesia10. Куала-Лумпур, Малайзия
SingaporeLimited наличии земельных участков и сложный, зрелого рынка позволили Сингапуру, чтобы выдержать финансовый шторм лучше, чем многие другие. Рост ВВП был несколько хаотичным, но, как ожидается, останется достаточно спокойной в течение следующих нескольких лет. Инвесторы также ценят стабильное правительство Сингапура.
Крупнейший ShanghaiAs Китай рынок недвижимости, спрос был высоким в Шанхае в течение многих лет. Наибольший рост в Китае рынок недвижимости пришел в "Tier 1" города, хотя желание центрального правительства, чтобы обуздать быстрый рост, прежде чем пузыри поп, вероятно, снизит доступность кредитов для ипотеки. Опрос, проведенный Ули, говорит о том, что инвесторы рассматривают жилую недвижимость в Шанхае, как это возможно "продажи" (37. 3% респондентов), с "покупать" рекомендации по 33. 33%.
Гонконг Конгас инвестиционным хабом в Азии, и с ограниченной доступностью (это остров, в конце концов), спрос на недвижимость в Гонконге-прежнему жарко, несмотря на финансовый кризис. Однако, новые разработки не появляются так быстро, как ожидалось, при этом только 20% инвесторов, называя это направление "покупать" по сравнению с 35. 7%, предполагая, что "продать. "(Для связанного чтения, см. 5 самых дорогих мест для покупки жилья. )
BeijingThe китайское правительство хочет охладить цены на недвижимость, ограничив продажу недвижимости для инвесторов, сосредоточив свое внимание на тех, кто хочет там жить. Пекин находится в центре внимания, потому что это не только китайской столицы, но и потому, что объем сделок с недвижимостью был так высоко в 2010 году.
Гуанчжоу, ChinaGuangzhou преимущества как сосед материк в Гонконг. В течение многих лет китайское правительство ограничило количество людей, которым разрешено въезжать в Гонконг, как способ остановить волну, после британского передачи в Китай. Экономика города выросла на двузначные цифры, но большая часть недвижимости рост ожидается в секторе розничной торговли.
Хошимин, VietnamVietnam уже окрестили очередной Китай по экспортно ориентированных компаний, которые ищут более дешевую рабочую силу. Действительно, затраты на рабочую силу в Китае выросли, по сравнению с тем, во Вьетнаме, в последние годы и прямые иностранные инвестиции выросли с $2. В 2006 4 млрд до $7. 6 в 2009 году млрд.. Экспорт составил 68. 3% ВВП Вьетнама в 2009 году против 50% десять лет назад. Страна активно инвестирует в инфраструктуру, для того, чтобы вместить растущее население, и опроса дал городу 47. 2% Рейтинг "покупать" .
TokyoWhile Токио может считаться самым современными из городов в этом списке, он находится в стране, где вечно борются экономика. Рост ВВП Японии неуклонно снижается с момента своего расцвета в 1980-х годах, и недвижимого имущества является одним из основных факторов, значительная часть экономических проблем страны. Низкие процентные ставки, разработанные, чтобы зажечь экономический рост, означает, что город опухшие со столицей, но и со стремительно стареющим спрос населения не может быть так высоко, как инвесторы будут надеяться. Респондентов в ходе опроса, почти половина предложил провести на инвестирование в Токио недвижимого имущества на данный момент. (Для связанного чтения, см. высокий ВВП означает экономическое процветание или она?)
Тайбэй, TaiwanOnly тайваньский пролив отделяет Тайбэй от второго по величине экономикой в мире, Китай. Как Япония, население стареет из-за низкой рождаемости, условный знак, учитывая, что цены на недвижимость требуют больше спроса, чем предложения для продолжения роста. Дополнительное давление было доведено смещение от центра города Тайбэй в пригороде разработчиками, основным фактором в 65. 3% рекомендация "держать" .
Джакарта, IndonesiaIndonesia красиво отскочил от 1998 года, Азиатский финансовый кризис, а рост ВВП по-прежнему ниже, чем в Китае и Вьетнаме. Экспорт упал в долях ВВП по большинству предыдущие десятилетия, но здорового делового климата привело к быстрые прямые иностранные инвестиции (он достиг $4. 8 млрд по итогам 2009 года). Опрос респондентов дал городу 40. 4% Рейтинг "покупать" .
Куала-Лумпур, MalaysiaMalaysia была особенно пострадали от Азиатского финансового кризиса, но затем быстро восстановился. ВВП увеличился в 1999 году от $79 млрд. в 2009 году до 193 миллиардов долларов. Основным недостатком является крайняя роль, что экспорт играет в экономике: они составили 96% от ВВП в 2009 году. В то время как уровень безработицы остается низким (3. 2% в 2010 году) инвесторы все еще находятся на краю о перспективах, более половины респондентов придавая городу "удержания" клиентов.
Аналитики не уверены в точных причин жилищного бума. Некоторые смотрят на цену инфляции как функции инвестиционных спекуляций, который имеет место в районах с ограниченным земли, такие как Гонконг, Сингапур и Тайвань. Исследования китайского рынка показали за год рост цен в городах между 68 и 80%. Однако, международные институциональные инвесторы, глядя на внутренние рынки для более дешевых приобретений, международных приобретений упали от максимумов 2007.
Суть дольщики должны умерить свои ожидания в определенной степени, когда дело доходит до роста цен и возврата инвестиций в этих городах. У правительства есть стимул, чтобы сохранить недвижимость от перегрева и ведет к инфляции, или пузырь лопнет. Даже с высоким спросом в таких странах, как Китай, некоторые Азиатские рынки становятся более зрелыми и менее вероятно, чтобы увидеть дикие колебания цен. Дни двузначные темпы может быть, но по сравнению с западных рынков недвижимости инвесторы могут все еще найти, что это лучше, чем горсть выкупа. (Для связанного чтения на выкупа, увидеть "подводные камни" покупка выкупа дома. )




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Топ-10 Городов Азии Для Инвестиций В Недвижимость
Топ-10 Городов Азии Для Инвестиций В Недвижимость